投資初心者さんヤマワケエステートをやってみたいけど、なんか怪しいんだよね…
投資初心者さんヤマワケエステートを検索したら「詐欺」とか「やばい」とか出てくるよ…
SNSで話題の不動産クラウドファンディングサービス『ヤマワケエステート』。
高配当で魅力的な不動産クラウドファンディングサービスですが、「ヤマワケエステート」と検索すると「怪しい」「詐欺」「やばい」「やめとけ」などネガティブな言葉が並びます。
けい私も絶対怪しいと思ってた（笑）
投資してみたくても、「詐欺」と書かれていたら不安になりますよね。
そこでこの記事では、実際にヤマワケエステートで投資中の筆者がリアルな運用状況と感想を暴露します。
また、SNSでも実際にやってみた人の口コミを集めたので、ヤマワケエステートに不安を感じている人はぜひ参考にしてくださいね。
画像引用 ヤマワケエステート
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ヤマワケエステートとは
画像引用 ヤマワケエステート
まず、ヤマワケエステートの概要を説明します。
ヤマワケエステートは不動産クラウドファンディングサービス
オンラインで投資家から出資金を集め、その出資金をもとに事業者が不動産を取得し運用する。
運用で得た賃料や売却益を投資家に分配する仕組み。
画像引用 ヤマワケエステート
不動産クラウドファンディングサービスは、1万円や10万円など少額から始められ、不動産の管理は運営会社にすべておまかせ。
投資初心者にも始めやすく人気のサービスになっています。
不動産クラウドファンディングサービスには、ほかにもCOZUCHI（コヅチ）やLEVECHY（レベチー）、CREAL（クリアル）などがあります。
ヤマワケエステート公式サイトへ
ヤマワケエステートの運営会社情報
ヤマワケエステートを運営しているのは、ヤマワケエステート株式会社です。
| 会社所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町2－2－15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 代表取締役 | 芝 清隆 |
| 創立年月日 | 平成30年5月2日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 不動産登録免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第62854号 不動産特定共同事業第1号及び第2号事業者 （電子取引業務を行う）大阪府知事第19号 |
宅地建物取引業免許、不動産特定共同事業ともに、厳しい条件があり、知事の許可を得て業務をしています。
条件の一例…資本金や純資産の額、過去5年以内に不正行為がない、代表者や役員が欠格要件に該当しない、など
詳しい条件はこちらから確認できます
宅地建物取引業免許の条件はこちら→宅地建物取引業免許について（国土交通省）
不動産特定共同事業の許可条件はこちら→不動産特定共同事業の許可について（国土交通省）
けい怪しい会社じゃないから安心してね。
ヤマワケエステートをやってみた人の口コミ
ヤマワケエステートを実際にやってみた人の口コミをXで集めました。
2024年秋からは償還が続いており、償還・分配金の入金を喜ぶ声が目立ちます。
当たらない、落選続き、との声はコンスタントに出ています。
思いがけず繰り上げ当選した、申し込んでいたファンドが募集中止になった、などの声も上がっていました。
けい償還と抽選結果についての声が多かったよ。
筆者がヤマワケエステートを登録するまで
私は2024年1月にヤマワケエステートに登録しました。
不動産クラウドファンディングサービスは、COZUCHI（コヅチ）に続いて2社目の登録です。
サービス開始当初から、「高利回りの不動産クラファンが誕生した！」とSNSで話題になり、とても気になっていました。
けいでも、すぐには登録しなかったよ。
安全なサービスかどうかよくわからないので、しばらく様子を見ていましたがSNSでの投稿や口コミ、公式サイトの情報を何度も読み、やってみよう！と決心。
サービス開始から4か月後の2024年1月に登録した、という流れです。
ヤマワケエステート公式サイトへ
ヤマワケエステートをやってみた実績
ここからは、実際にやってみた実績を詳しく説明します。
2024年12月現在の投資ファンドは3件、金額は10万円ずつで30万円です。
すべて運用中で、償還はまだありません。
画像 ヤマワケエステートマイページ
①青森・八戸アジアンエンタメインドアテーマパーク
ヤマワケエステートに登録して、最初に投資したのはこちらのファンド。
画像引用 ヤマワケエステート
青森県八戸市に建設中のアジアンエンタメパークに投資するファンドです。
ヤマワケエステートに登録完了して最初に募集のあったファンドであり、想定利回りも高かったため申し込みました。
画像引用 ヤマワケエステート
10口10万円の出資で、1年後に1万719円増える予定です。
このファンドの募集締め切りはもともと2月2日だったのですが、申し込みが少なかったのか2月8日に延長になりました。
画像引用 ヤマワケエステート
2月2日時点では応募率が100パーセントを切っていたので、抽選なしで当選するだろうと思っていたのですが、延長の結果まさかの落選通知。
しかしその後、2月21日にメールで「3回目の抽選で当選しました」と連絡が来ました。
おそらく、出資金を振り込まずにキャンセルした人が一定数いて、枠の空いたぶんを再抽選、再々抽選しているのでしょう。
けい敗者復活みたいな感じで当選したよ。
②北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド
次に投資したのがこちら。
画像引用 ヤマワケエステート
北海道札幌市すすきのの土地に投資するファンドです。
画像引用 ヤマワケエステート
想定利回りは15パーセント！10口10万円の出資で、1年後に1万1879円増える予定です。
こちらは先着申し込みで、応募時すでに100パーセントを超えていましたが、キャンセル待ち繰り上げ当選となりました。
キャンセル待ちが54人と少なめだったので、比較的当たりやすかったのですね。
③山梨県甲府市湯村ヒルズ宅地ファンド
三つ目のファンドはこちら。
画像引用 ヤマワケエステート
山梨県甲府市にある宅地のファンドです。
画像引用 ヤマワケエステート
こちらも想定利回りは15パーセント、10口10万円の出資で1年後に1万1880円増えて戻ってくる予定です。
青森、札幌と、キャンセルによる当選でしたが、こちらは初めて通常の抽選で当選しました。
落選したファンド
2024年12月現在、投資にいたらなかったファンドは2件。
①東京表参道商業ビルプロジェクトⅠ
画像引用 ヤマワケエステート
先着申し込み開始の時刻に参加できず、ダメ元でキャンセル待ち応募をしましたが、やはり落選でした。
けい年利27.7パーセントなんて、キャンセルする人いないよね…。
②京都府八坂・祇園エリア商業地ファンド
画像引用 ヤマワケエステート
こちらも想定利回り17.8パーセントと、ヤマワケエステートの中でも高い利回りのファンド。
応募率は206パーセントと、約2分の1の確率でしたが、落選でした。
筆者がヤマワケエステートをやってみた感想
運用3件、落選2件を経験してわかったリアルな感想はこちらです。
ヤマワケエステートをやってみた良い感想
①想定利回りが高くて運用終了が楽しみ
運用中のファンドは想定利回りが13.5パーセント、15パーセントと高く、1年でそれぞれ1万円以上増える予定なので運用終了が楽しみです。
けい配当が出たら家族で外食しようかな♪
②落選したが再抽選で当選し嬉しかった
私は、落選のメールが来た12日後に当選のメールが来て驚いたことがあります。
画像引用 ヤマワケエステート
けい落選したものと思ってたから嬉しかったよ♪
ヤマワケエステートは同時期に複数のファンドを受け付けています。
複数当選した人の中には、一番条件の良いものだけ入金してほかは入金せず、キャンセルすることがあるのでしょう。
先着申しこみの場合にも、キャンセル待ちから繰り上げ当選したことがありました。
画像引用 ヤマワケエステート
再抽選や繰り上げで当選になった場合はメールで連絡がきます。
入金の締め切り日まで日にちに余裕がない場合があるので、メールを見落とさないように気をつけておきましょう。
③次々とファンドが出るので選ぶのが楽しい
ヤマワケエステートは月10件ペースで新しいファンドを発表しています。
ファンドのジャンルも、宅地や建物、リゾート地、商業ビルなどさまざまなので、選ぶ楽しみがあります。
今ならアマギフもらえる！
ヤマワケエステートをやってみた悪い感想
①応募期間の延長で倍率が上がり落選、がっかりした
応募期間の延長はヤマワケエステートで恒例になっています。
「この応募率だと当選確定だな♪」と思っていたのに延長されて100パーセントを超え、その結果落選するとがっかりします…。
しかし、当選後にキャンセルする人が一定数いることを考えると、応募期間を延長してでも多めに人数を募るのは仕方がないですね。
また、良い感想②でも触れたように、落選しても再抽選で当選になる場合もあります。
②入金をうながす電話がかかってきて驚いた
私の場合は着信が仕事中で、登録していない番号だったこともあり出ませんでしたが、留守番電話が入っていました。
ヤマワケエステートから、入金期限を知らせる内容の電話です。
当選から入金期限まであまり日がなかったので、メールだけでなく電話でも連絡してくれたのだと思いますが、電話は正直びっくりしました。
けい当選したらなるべく早く入金しよう。
③次々と投資したくなってしまう
ヤマワケエステートは高利回りの魅力的なファンドを次々と発表しています。
・「またこんなすごいファンドが出てきた！」
・「わー！こっちにしたらよかった！」
・「これも投資したい…。でもこれ以上は無理、我慢しなきゃ…」
色々なファンドを見るのは楽しいですが、資金には限りがありますよね。
また、ヤマワケエステートばかりに出資が偏るのはリスク分散を考えると良くありません。
新しいファンドが発表されるたびにもっと投資したくなりますが、じっと我慢しています。
けい魅力的なファンドの誘惑に負けずに自分で決めた上限を守ろう！
ヤマワケエステートのメリット・デメリットはこちらの記事で詳しく解説しています。
ぜひ一緒に読んでみてくださいね。
筆者がヤマワケエステートをやってみた反省点
私がヤマワケエステートをやってみて感じた反省点は2つです。
反省点①利回りだけで申し込んだ
私は、ヤマワケエステートに登録した時点で早く投資したくてうずうずしていました。
その結果、登録後に初めて出てきた八戸のアジアンエンタメテーマパークファンドにすぐ申し込んだわけです。
しかし、私はこれまで八戸と特に縁はなかったし、K-POPにもまったく興味がなく、「興味はないけどな…」と思いながらの投資でした。
けい利回りだけで選んでしまった…。
ほかに運用中の2つのファンドも同じく、内容はほとんど見ずに利回りだけで選んだので反省しています。
利回りの高さは大きなポイントですが、大切なお金を預ける以上、興味がある内容かどうかも大事だと今は思っています。
そしてもちろん、リスクに関しての注意書きもよく読まなくてはいけません。
これからは、ファンドの内容やリスクをよく理解したうえで、興味のあるファンドに申し込もうと思っています。
反省点②一気に複数申し込んだ
私は、ヤマワケエステートに登録してすぐに3件のファンドに10万円ずつ投資しました。
けい高利回りに目がくらんで次々申し込んでしまった！
3件とも運用期間が12か月のため、終了時期もほぼ同じになる予定。
別々のファンドとはいえ、戻ってくる時期が同じなので資金の拘束感が強いです。
焦って一気に申し込みをせずに、時期をずらして計画的に投資すればよかったと反省しています。
ヤマワケエステートの始めかた【4ステップ】
画像引用 ヤマワケエステート
ここまで、ヤマワケエステートをやってみた私の体験談やSNSでの口コミを紹介してきました。
実際にやってみよう！と思った人はこの章を読んで登録をすすめてくださいね。
けい会員登録をしよう！
会員登録の手順は4ステップ。順番に説明していきます。
手順①会員仮登録をする
手順②会員本登録をする
手順③本人確認をする
手順④本人確認コードを入力する
登録手順①会員仮登録をする
ヤマワケエステートの公式サイトトップ画面『新規登録』や『会員登録はこちら』を押すと会員登録画面が開きます。
ヤマワケエステート公式サイトはこちら
画像引用 ヤマワケエステート
下にスクロールすると、仮登録のためのメールアドレスやパスワードなどの入力画面が出てくるので入力し、『確認及び承諾事項』も読みます。
すべて入力、確認が終わったら、『会員仮登録を完了する』のバナーを押しましょう。
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登録手順②会員本登録をする
登録手順①で入力したメールアドレスに、本登録用のメールが届くので添付されたURLを開きます。
けい本登録をすすめていくよ。
まず、氏名、生年月日、住所などの基本情報を入力。
つづいて、償還金や配当金を入金してもらうための口座を登録します。
画像引用 ヤマワケエステート
つづいて、資産の状況や投資経験などを入力します。
けい私はこんな感じで入力したよ。
画像引用 ヤマワケエステート
この後に、『紹介コード』を入力する画面がありますが、2024年12月現在、紹介コードによるキャンペーンはありません。
紹介コードによるキャンペーン情報が入れば、この記事でも紹介しますね。
登録手順③本人確認をする
本登録の後は本人確認に続きます。
本登録完了後に画面に表示される指示どおりに、顔や本人確認書類を撮影します。
運転免許証・マイナンバーカード・住民基本台帳カード・運転経歴証明書
カードの厚みも撮影するので、以前に撮影しておいたカードの画像は使えません。
カードを用意してその場で撮影しましょう。
撮影が完了して送信すれば登録申し込みは完了です。
登録手順④本人確認コードを入力する
本人確認の画像を送信した後、1～3日程度で審査完了のメールが届きます。
審査完了メールに記載されている『本人確認コード』をヤマワケエステートのサイトで入力すれば登録は完了です。
けいこれで投資ができるよ♪
「ヤマワケエステートをやってみた」まとめ
この記事では、ヤマワケエステートを実際にやってみた筆者の実績や感想、SNSでの口コミ、始め方などについてまとめました。
ヤマワケエステートは詐欺ではなく、公的に免許や許可を受けた企業が運営しています。
とはいえ、投資なので元本割れの可能性はあり、運営会社の倒産によって出資金が戻ってこなくなるリスクもゼロではありません。
高配当なファンドが次々と出てくるのでどんどん投資したくなりますが、自分の許容範囲を超えて投資しないように注意し、投資を楽しみましょう。
